- 문경경매 물건 개요
- 사건번호와 관할법원 소개
- 용도 및 위치 정보
- 감정가 및 최저가 소개
- 문경경매 권리 분석
- 근저당권 소멸 정보
- 낙찰자의 권리 이해
- 입찰 시 주의 사항
- 문경경매 실거래 가격 동향
- 최근 매매 실거래 데이터
- 전세 및 월세 현황
- 투자 가능성 평가
- 문경경매 입찰 준비물
- 개인 입찰 준비물 소개
- 대리인 입찰 준비물 안내
- 입찰 절차 및 팁
- 문경경매 마무리 요약
- 투자 가치 요약
- 입찰시 주의사항 재강조
- 전문가 조언 및 문의 안내
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문경경매 물건 개요
문경에서 진행되는 아파트 경매 물건에 대해 자세히 소개드리겠습니다. 이번 경매는 양지마을대원아파트를 대상으로 하며, 투자자들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 그럼, 경매에 대한 구체적인 정보들을 살펴보겠습니다.
사건번호와 관할법원 소개
해당 사건은 아래와 같은 정보로 진행됩니다.
"이번 경매는 대구지방법원 상주지원 2계에서 진행되고 있습니다."
- 사건번호: 2024타경 223
- 관할법원: 대구지방법원 상주지원 2계
문경시는 이 사건의 중심지이며, 대구지방법원에서 효율적으로 경매를 진행하고 있습니다.
용도 및 위치 정보
양지마을대원아파트는 경북 문경시 모전동에 위치해 있으며, 지역 내에서 접근성이 뛰어난 곳입니다. 이는 주거 용도로 최적화되어 있어 많은 수요를 기대할 수 있는 위치입니다. 아파트의 구체적인 용도와 입지 조건은 다음과 같습니다:
- 소재지: 경북 문경시 모전동 660 양지마을대원
- 용도: 주거용 아파트
이 위치는 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 투자자들에게 매력적인 요소로 작용할 것으로 보입니다.
감정가 및 최저가 소개
이번 경매 물건의 감정가 및 최저가는 다음과 같습니다.
| 감정가 | 최저가 | 보증금 |
|---|---|---|
| 147,000,000원 | 102,900,000원 | 10,290,000원 |
- 감정가: 147,000,000원
- 최저가: 102,900,000원 (최저입찰가격)
- 보증금: 10,290,000원 (입찰 시 필요)
최저가는 경매에 참여하는 투자자들에게 큰 매력 요소가 될 것입니다. 낙찰 후 모든 권리는 소멸하므로, 효율적인 투자 전략을 세우는 것도 중요합니다. 이러한 경매 물건은 특히 지원금을 통해 빠르게 매수할 수 있는 기회를 제공합니다.
결론적으로, 문경 양지마을대원아파트는 경매를 통해 합리적인 가격으로 주거지를 확보할 수 있는 좋은 기회입니다. 이 정보를 바탕으로 많은 관심 부탁드립니다!
문경경매 권리 분석
경북 문경시 모전동에 위치한 양지마을대원아파트 경매 사건에 대해 권리 분석을 진행하겠습니다. 이 글에서는 근저당권 소멸 정보, 낙찰자의 권리 이해, 입찰 시 주의 사항 등을 상세히 설명할 것입니다
.
근저당권 소멸 정보
이번 경매 사건의 핵심 사항 중 하나는 최선순위 근저당권의 소멸입니다. 사건번호는 2024타경223로, 대구지방법원 상주지원에서 진행 중입니다. 등기부상 최선순위는 점촌농업협동조합의 근저당이며, 이는 말소기준권리로 설정되어 있습니다. 따라서 매각이 진행되면, 해당 근저당권 및 모든 등기부상의 권리는 소멸됩니다. 이는 낙찰자에게 추가적인 법적 책임이나 부담이 없음을 의미합니다.
낙찰자의 권리 이해
낙찰자가 해당 아파트를 낙찰 받게 된다면, 매각 과정에서 모든 등기부상의 권리 소멸로 인해 깨끗한 상태의 부동산을 소유하게 됩니다. 이러한 점에서 낙찰자는 해당 물건에 대한 명확한 소유권을 확보할 수 있습니다. 즉, 낙찰 이후에는 추가적인 법적 문제가 발생하지 않으며, 해당 부동산에 대한 모든 권리는 오직 낙찰자에게로 이전됩니다.
"각종 경매 물건의 권리 상황을 충분히 분석하는 것은 낙찰자에게 꼭 필요한 과정입니다."
입찰 시 주의 사항
경매 입찰 시에는 철저한 준비와 주의가 필요합니다. 입찰 보증금, 본인 신분증, 도장 등 기본적인 서류 외에도, 대리인의 경우에는 추가적인 서류가 필요합니다. 필요한 서류는 다음과 같습니다:
| 서류 종류 | 필요 여부 |
|---|---|
| 입찰보증금 | 필수 |
| 신분증 | 필수 |
| 도장 | 필수 |
| 본인 인감증명서 | 대리인 필수 |
| 인감도장 | 대리인 필수 |
| 대리인 신분증 | 대리인 필수 |
| 위임장 | 대리인 필수 |
위의 정보를 참고하여 경매 입찰을 준비한다면, 더욱 원활한 진행이 가능할 것입니다. 낙찰자의 권리 및 소멸 조건과 함께 철저한 서류 준비가 합리적인 투자를 이끌어낼 것입니다
.
문경경매 실거래 가격 동향
문경 지역의 부동산 시장은 최근 몇 년간 많은 변화와 발전을 겪고 있습니다. 특히 경매를 통한 아파트 매매는 투자자들에게 큰 관심을 끌고 있습니다. 이번 섹션에서는 양지마을대원아파트를 중심으로 실거래 가격 동향을 살펴보겠습니다.
최근 매매 실거래 데이터
문경시 모전동에 위치한 양지마을대원아파트의 최저 매매가는 14,000만 원에서 최고 매매가는 16,250만 원으로 보고되고 있습니다. 이러한 시세는 주변 아파트 단지와 비교했을 때도 적정 가격대를 형성하고 있으며, 안정적인 실거래가 추세를 보였습니다.
| 매매가 범위 | 최저가 | 최고가 |
|---|---|---|
| 양지마을대원아파트 | 14,000만 원 | 16,250만 원 |
"투자자가 고려해야 할 중요한 요소는 지속적인 실거래 데이터입니다."
전세 및 월세 현황
전세 시장 또한 활발하게 돌아가고 있습니다. 양지마을대원아파트의 전세가는 최저 10,000만 원에서 최고 11,000만 원으로 나타나, 안정적인 수익 모델을 제공합니다.
월세 시장 역시 긍정적인 경향을 보이고 있으며, 월세는 최저 55만 원에서 최고 60만 원으로 차별화된 가격대를 형성하고 있습니다. 아래는 최근 전세와 월세 데이터입니다.
| 임대 유형 | 최저가 | 최고가 |
|---|---|---|
| 전세 | 10,000만 원 | 11,000만 원 |
| 월세 | 55만 원 | 60만 원 |
투자 가능성 평가
문경 지역의 부동산 시장은 지속적인 개발과 인구 유입으로 인해 긍정적인 투자 전망을 유지하고 있습니다. 양지마을대원아파트는 경매를 통해서도 접근할 수 있으며, 이로 인해 투자자들에게 더 많은 기회를 제공합니다.
실거래 데이터를 통해 분석한 결과, 해당 아파트는 가격 상승 가능성이 높은 편이며, 투자 매력이 돋보입니다. 초기 투자 비용과 안정적인 임대 수익률을 고려할 때 매력적인 선택지로 자리 잡고 있습니다.
결론적으로, 문경의 부동산 시장, 특히 양지마을대원아파트에 대한 경매의 매력은 다각적으로 분석할 수 있으며, 투자자들은 신중한 판단을 통해 이익을 극대화할 수 있습니다.
문경경매 입찰 준비물
경매에 참여하기 위해서는 철저한 준비가 필요합니다. 특히 문경 지역의 경매에 있어 필요한 입찰 준비물 및 절차를 잘 이해하는 것이 중요합니다. 이 섹션에서는 개인 입찰과 대리인 입찰 시 필요한 준비물을 소개하고, 입찰 절차와 유용한 팁을 제공합니다.
개인 입찰 준비물 소개
개인으로 경매에 참여하고자 할 경우, 다음과 같은 준비물이 필요합니다.
- 입찰 보증금: 경매 당일에 필요한 보증금입니다. 보증금은 해당 경매 물건의 최저가에 따라 설정되어 있습니다. 예를 들어, 문경시 양지마을대원아파트의 경우 보증금은 10,290,000원입니다.
- 신분증: 본인을 증명할 수 있는 신분증을 준비해야 합니다.
- 도장: 계약서에 날인을 위한 도장이 필요합니다.
"경매는 기회를 잡는 전쟁입니다. 철저한 준비가 생존의 열쇠입니다."
대리인 입찰 준비물 안내
대리인을 통해 입찰할 경우, 필요한 서류가 다소 다릅니다. 대리인이 입찰할 때 준비해야 할 것들은 다음과 같습니다.
- 입찰 보증금: 개인 입찰 시와 동일하게 필요합니다.
- 본인 인감증명서: 입찰을 받는 대리인이 본인을 대신해 서명하기 위한 서류입니다.
- 인감 도장: 본인의 인감 도장이 필요합니다.
- 대리인 신분증: 대리인의 신원을 확인할 수 있는 신분증이 요구됩니다.
- 위임장: 본인이 대리인에게 위임한다는 내용을 문서로 작성합니다.
입찰 절차 및 팁
입찰 절차는 다음과 같습니다:
- 입찰 준비물 준비
- 법원에 도착 후, 사전 등록
- 경매 진행에 따라 입찰 참여 및 보증금 납부
- 낙찰 시 계약서 작성 및 보증금 납부
입찰 시 유용한 팁:
- 사전 정보 수집: 경매 물건에 대한 철저한 분석은 필수입니다. 등기부 확인과 최근 실거래가를 참고하여 결정하는 것이 좋습니다.
- 최대 입찰가 설정: 미리 결정한 최대 입찰가를 염두에 두고 입찰에 임하세요.
- 차분한 대응: 입찰 현장은 긴장감이 흐르기 마련입니다. 침착하게 상황을 판단하고 행동하는 것이 중요합니다.
| 준비물 종류 | 개인 입찰 | 대리인 입찰 |
|---|---|---|
| 입찰 보증금 | 필요 | 필요 |
| 신분증 | 필요 | 대리인 신분증 필요 |
| 도장 | 필요 | 인감 도장 필요 |
| 인감증명서 | 불필요 | 필요 |
| 위임장 | 불필요 | 필요 |
위의 내용을 바탕으로 철저한 준비를 통해 문경경매에서 좋은 결과를 얻으시길 바랍니다.
문경경매 마무리 요약
이번 문경의 양지마을대원아파트 경매에 대한 마무리 내용을 정리하겠습니다. 투자자와 입찰자 모두에게 유익한 정보들이 포함되어 있습니다.
투자 가치 요약
양지마을대원아파트는 경북 문경시 모전동에 위치하고 있으며, 감정가 147,000,000원에 비해 최저가가 102,900,000원으로 설정되어 있습니다. 이는 신규 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 예를 들어, 최근 실거래가를 고려했을 때, 최저가는 14,000만 원에서 최고 16,250만 원까지 형성되어 있어, 이번 경매를 통해 얻을 수 있는 잠재적 이익이 상당하다고 할 수 있습니다.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 감정가 | 147,000,000원 |
| 최저가 | 102,900,000원 |
| 보증금 | 10,290,000원 |
| 면적 | 59.98㎡ (18.14평) |
입찰시 주의사항 재강조
입찰에 참여하기 위해서는 신분증과 도장, 그리고 입찰보증금이 필수입니다. 대리인의 경우 추가적으로 본인 인감증명서, 대리인 신분증, 제반 서류가 필요합니다. 특히, 경매에서 인수되는 권리에 대한 이해가 중요합니다. 모든 등기부상 권리는 소멸되므로, 주의해야 할 사항입니다.
"경매입찰에 대한 철저한 준비가 성공의 열쇠입니다."
전문가 조언 및 문의 안내
물건에 대한 보다 정확한 분석을 위해서는 전문가의 도움이 필요할 수 있습니다. 저희 착한공인중개사 사무소는 법원 등록, 공제증서, 그리고 권리 분석까지 종합적으로 지원합니다. 경매 경험이 풍부한 전문가와 상담을 원하시면 언제든지 연락해 주십시오.
문의 방법: 직접 방문 또는 전화 상담으로 편안하게 문의하실 수 있습니다.
이제 마무리 단계에 접어든 문경경매를 통해 현명한 투자 결정을 내리시길 바랍니다.
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